Ипотекой может обеспечиваться как простой кредитный договор
(например, на неотложные нужды), так и целевой кредит — на приобретение жилья.
В настоящее время банки предоставляют самые разнообразные программы ипотечного
кредитования.
Недвижимость,
передаваемую в залог, можно отнести кряду категорий. В зависимости от категории
недвижимости различаются условия кредитования, документы, необходимые для
оформления кредита, требования к заемщику.
Если жилье
приобретается с помощью ипотечного кредита то на этапе заключения кредитного
договора понадобятся следующие документы на жилой объект:
1) покупная или сметная стоимость объекта недвижимости!
(предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости,
договор купли-продажи с отсрочкой платежа, договор инвестирования, справка из
БТИ, сведения из проектно-сметной документации и т.п.);
2) наличие разрешения государственных органов на
строительство, согласованная в установленном порядке проектно-сметная
документация (для индивидуального строительства объектов недвижимости);
3) право собственности или долгосрочной аренды на земельный
участок, на котором будет вестись строительство (для индивидуальных застройщиков).
В любом случае банк
затребует следующие документы, характеризующие заемщика:
1) паспорт заемщика и созаемщика (для граждан Российской
Федерации);
2) документы о семейном положении (свидетельство о
заключении/расторжении брака):
3) свидетельства рождения детей;
4) брачный договор (предоставляется при наличии);
5) справку о доходах за истекший год и истекшие месяце
календарного года — по форме 2-НДФЛ;
6) трудовую книжку;
7) документы об образовании (дипломы, профессиональные
аттестаты, сертификаты, свидетельства);
8) военный билет;
9) водительское удостоверение;
10) трудовой контракт.
При наличии
дополнительных доходов в других организациях необходимы трудовой контракт и
справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 3-НДФЛ (выдается в
бухгалтерии организации-работодателя), документы, подтверждающие другие
регулярные доходы (проценты по депозитам, сдача имущества в аренду и т.д.),
документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего движимого и
недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, ценных
бумаг и т.п.), документы по имеющимся и уже исполненным долговым обязательствам
(кредитные договоры, договоры займа, выписки по счетам).
В случае наличия
собственного бизнеса или участия в бизнесе (акции/паи/доли в уставном капитале)
дополнительно представляются: копии учредительных документов (устав, договор,
свидетельство о регистрации), заверенные печатью компании, копия свидетельства
налоговой инспекции о внесении записи в Единый государственный реестр
регистрации юридических лиц (ЕГРЮЛ), заверенная печатью компании, копии
бухгалтерских балансов (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные
организацией) за последний квартальный и годовой отчетный периоды, копии
документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании
(копии кредитных договоров, справка о состоянии ссудной задолженности,
письма/уведомления от кредитора).
| 
