Кредитование под залог уже имеющейся недвижимости объединяет собственно ипотеку и потребительское кредитование. Деньги, полученные в кредит под залог имеющегося жилья, можно использовать на любые нужды (в том числе и на  приобретение еще одного жилья, квартиры в новостройке и т.д.)  Программы кредитования под залог существующего жилья отличаются от классической ипотеки тем, что здесь нет минимального первоначального взноса. Банк выдает кредит, который обычно не может быть более 30% от оценочной стоимости квартиры, которая переходит в залог.

      Стандартные требования к заемщику:

1) гражданство любого государства и нахождение на территории Российской Федерации на законных основаниях;

2) наличие официальной работы в регионе приобретений недвижимости;

3) возраст от 20 до 65 лет (на момент осуществления послед! него платежа по кредиту).

      Стандартные условия ипотечного кредитования:

1) сумма кредита 250 тыс. — 15 млн. руб./ 10 тыс. — 1 млн. долл. США;

2) срок кредитования до 30 лет;

3) годовая ставка от 12%; 

4) срок оформления кредита от 3 рабочих дней;

    Примерный перечень документов на жилое помещение, уже оформленное в собственность залогодателя и передаваемое в ипотеку:

1) свидетельство о регистрации права собственности;

2) выписка БТИ об отсутствии обременений недвижимости правами третьих лиц;

3) планы помещений, заверенные БТИ;

4) технический паспорт помещения;

5) согласие компетентных органов, в случае если такое согласие необходимо.

     Если залогодателем была осуществлена перепланировка помещения, она должна быть оформлена в соответствующем порядке.

      На земельный участок под домовладением необходимы:

 - нормативный акт (постановление) о предоставлении земельного участка в пользование, аренду, собственность;

 - договор аренды, пользования;

 - план земельного участка, заверенный надлежащим органом;

 - выписка кадастровой палаты на земельный участок;

 - справка о кадастровой стоимости земельного участка (если участок в аренде);

 - оценка независимого эксперта о стоимости земельного участка (если участок в собственности);

 - согласие компетентного органа на залог права аренды земельного участка;

 - выписка регистрационной палаты об отсутствии обременений земельного участка правами третьих лиц.

      Кроме того, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на передачу недвижимости в ипотеку а если собственность долевая, то согласие остальных сособственников на ипотеку.

    Банк может затребовать и другие документы, касающиеся передаваемой в ипотеку недвижимости (например, оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организацией).