Ипотека — это залог недвижимого имущества, которое служит обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Ипотекой обеспечивается вы­плата всех сумм, причитающихся банку-кредитору. Ипотечное кредитование с целью приобретения жилья приобретает все большую популярность. В последние годы рост инфляции гораздо выше предполагаемого аналитиками уровня.    

    Помимо инфляции происходит естественный рост цен на жилье. В таких условиях взять кредит и приобрести жилье сейчас выгоднее, чем копить деньги на приобретение его в неопределенном будущем. Помимо того, среди преимуществ ипотечного кредитования (жилье в рассрочку) можно отметить:  

1) возможность в кратчайшие сроки вселиться в собственное новое жилье, в том числе в квартиру в новостройке;

2) долгосрочный кредит с фиксированной суммой выплат;

3) возможность прописки в приобретенной по ипотечному кредиту квартире;

4) выгодное капиталовложение средств (цены на недвижимость растут каждый год).

     Ипотека может возникнуть:

1) в силу положений закона;

2) в силу положений договора. В силу норм закона ипотека возникает в случае приобретения квартиры или иного жилого помещения в собственность за счет кредита банка или иной кредитной организации (так называемое целевое кредитование), в этом случае денежные средства, полученные в кредит, могут быть направлены заемщиком только на приобретение жилья. Условия об ипотеке приобретаемого жилья, как правило, включаются в текст кредитного договора. Однако не исключено и заключение отдельного договора об ипотеке в дополнение к кредитному договору. При этом жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи указанного помещения. Приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у банка до момента полного исполнения обязательств по кредиту. В силу договора ипотека возникает в качестве обеспечения исполнения любых кредитных обязательств. Кредитные средства могут быть использованы заемщиком по своему усмотрению, и в залог предоставляется жилье, уже принадлежащее на праве собственности залогодателю на момент заключения кредитного договора. Договор об ипотеке заключается в письменном виде, является самостоятельным договором. Предметом ипотеки могут быть земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В ипотеку может быть передано также и не завершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством порядке. Закон разрешает любые сделки с комнатами в коммунальных квартирах, приватизированных в частную собственность. Однако получить кредит на приобретение комнаты в коммунальной квартире достаточно затруднительно. Заложенная недвижимость должна быть ликвидной, чтобы банк мог легко ее реализовать и удовлетворить свои требования из стоимости залога. Комнаты в коммунальной квартире к высоколиквидному классу недвижимости не относятся. При покупке квартиры в новостройке выбор жилья ограничен объектами, на которые распространяется банковская ипотечная программа.