Жилье в процессе
строительства (новостройка).
Новостройка — объект,
который еще не оформлен в собственность (т.е. на квартиру еще не получено
свидетельство о государственной регистрации права собственности). До момента
регистрации права банку закладываются права требования па оформление квартиры в
собственность. После регистрации права заемщик оформляет залог квартиры. До
оформления права собственности кредит выдается под повышенную процентную
ставку, что связано с высоким банковским риском подобного кредитования. После
получения квартиры в собственность процентная ставка банком снижается. В
некоторых случаях банки, сотрудничающие с какой-либо инвестиционно-строительной
компанией, могут кредитовать приобретение квартир в домах, строящихся этими
компаниями, под более низкий процент на этапе инвестирования, чем после
оформления права собственности на квартиру.
Существуют
особенности приобретения жилья в новостройке.
До оформления прав
собственности необходимо страхование только жизни и потери трудоспособности
заемщика. После получения квартиры в собственность и оформления ее в залог не
нужно страховать риск утраты права собственности вследствие притязаний третьих
лиц, достаточно страхования риска утраты и повреждения имущества, а также жизни
и потери трудоспособности заемщика. Оформляя подобный кредит, банки часто
используют безналичный перевод денег, что экономит средства (не взимаются
комиссии за обналичивание денежных средств). За безналичные переводы некоторые
банки взимают комиссию, которая обычно меньше аналогичных сборов за получение
наличных денег.
Также заемщик
экономит на оценке предмета залога. Однако оценка может быть заменена
проводимой банком юридической проверкой документов на строящееся жилье,
стоимость которой соразмерна стоимости услуг оценщика.
Основные требования к заемщику и созаемщику:
1) гражданство любого государства и нахождение на территории
Российской Федерации на законных основаниях;
2) возраст от 18 до 65 лет (на момент последнего платежа по
кредиту);
3) трудовой стаж не менее шести месяцев (на последнем месте
работы не менее трех месяцев).
Условия кредитования:
1) сумма кредита: 250 тыс. — 30 млн. руб./ 10 тыс. — 1 млн.
долл. США
2) срок кредитования: от 1 до 30 лет
3) годовая ставка: от 14% — на период строительства; от 12% —
после оформления квартиры в собственность заемщика
4) первоначальный взнос: от 10до 30%
5) обеспечение по кредиту: залог прав требования по
инвестиционному договору. После
оформления квартиры в собственность заемщика — залог приобретаемой квартиры.
Возможно дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога имущества.
| 
